Carlos Peña Sánchez / Agente de Helvetia Seguros
Tu casero se está planteando vender el piso en el que vives? En ese caso, es importante que sepas que, como inquilino, puedes ejercer el derecho de tanteo para tener prioridad en la compra de esa vivienda frente a otras personas que puedan estar interesadas en adquirirla.
Así que, si finalmente tu arrendatario decide vender el inmueble, debe comunicártelo antes de hacerlo e informarte de cuáles son sus condiciones de venta. De esta forma, al tener preferencia, podrás valorar si comprarla o no en las mismas condiciones y por el mismo precio por el que se la ofrece a otros compradores.
Desde el momento en el que el propietario te notifique oficialmente que la vivienda está en venta, dispones de un plazo de 30 días naturales para poder adquirirla de manera preferente. Una vez cumplido ese plazo, perderás esa condición.
¿Y qué ocurre si el propietario vende la vivienda a un tercero y no te informa previamente de ello? Pues en ese caso, como titular del derecho de retracto, puedes comprar la vivienda a esa persona que la ha adquirido, pagando el mismo precio que ella y bajo las mismas condiciones.
Para que puedas ejercer este derecho deben darse alguna de estas dos circunstancias:
– Que el propietario de la vivienda haya ignorado tu derecho de tanteo y no te haya informado oficialmente de su decisión de venderla.
– Que la persona que la ha adquirido haya pagado por ella una cifra menor al precio que te había notificado el propietario para que pudieras comprarla o las condiciones de compra hayan sido diferentes a las que a ti te ofreció.
Diferencias
Como puedes ver, tanto el derecho de tanteo como el de retracto suponen una herramienta legal de protección para los inquilinos, ya que les otorga la posibilidad de comprar de manera preferente el inmueble en el que residen en el caso de que el propietario decida venderlo.
Debes saber que, como inquilino, no podrás hacer uso del derecho de tanteo ni de retracto si se dan alguna de estas dos situaciones:
– Si la vivienda arrendada se vende junto con otros locales y/o pisos que forman parte de un mismo inmueble y son propiedad del mismo arrendador.
– Cuando todos los pisos y locales del inmueble al que pertenece la vivienda se venden de forma conjunta a un mismo comprador, aunque pertenezcan a distintos propietarios.
Si finalmente ejerces estos derechos y compras la vivienda en la que resides como inquilino, recuerda protegerla con un buen seguro de Hogar como el que ofrecemos en Helvetia Seguros.
